購買土地和廠房如何納稅?工業用地契稅是多少

發布時間:2016-08-31  來源:中開置業  點擊:

 現在選擇開廠來創業,選擇廠房購買土地就成為了最關鍵的問題,但是新建廠房辦理房產證時是不需要繳納契稅的,但是買家購買時需要繳納,那么購買土地和廠房如何納稅呢,工業用地契稅是多少呢?

 

購買土地和廠房如何納稅

1、營業稅:個人出租設備,屬于營業稅服務業-租賃業征稅范圍,應當繳納營業稅,稅率為5%。而營業額未達到起征點的,免征營業稅。

2、房產稅:以租金收入12%計算繳納(根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》第四條的規定)。

3、印花稅:依據《中華人民共和國印花稅暫行條例》及其實施細則的規定,出租方與承租方都應在所持有的租賃合同上,按租賃金額千分之一貼花,稅額不足一元的按一元貼花。

4、個人所得稅:按財產租賃所得,每次收入不超過4000元的,減除費用800元;4000元以上的,減除20%的費用,其余額為應納稅所得額,稅率是20%。

5、城市維護建設稅及教育費附加:以實際繳納的營業稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和教育費附加率3%計算繳納。

工業用地契稅是多少

1、工業廠房轉讓需要交的稅:根據《中華人民共和國契稅暫行條例》和《中華人民共和國契稅暫行條例細則》規定,房屋買賣契稅按成合同交額的3%繳納。

2、根據財政部、國家稅務總局聯合下發《關于房屋轉讓營業稅政策的通知》,單位房轉讓營業稅按差額的5.6%繳納;地上建筑物及其附著物并取得收入的單位都要繳納土地增值稅,土地增值稅實行四級超額累進稅率。

3、土地增值稅按增值的比例繳納(增值50%以內按30%,增值100%以內按40%,增值200%以內按50%,增值200%以上按60%);境內單位轉讓房產,由單位的所得稅主管國家稅務局或地方稅務局負責。

4、工業廠房轉讓需要交的費:根據國家規范非住宅交易費每平方10元(交易雙方各半);房產登記費550元/幢;印花稅0.1%(雙方各半);土地登記費0.08元/平米;土地交易費3元/平米(雙方各半)。 

以上就是關于購買土地和廠房如何納稅以及工業用地契稅多少的內容了,其實開廠的時候選擇廠址也是很重要的,在購買廠房時要清楚買賣雙方需要繳納的稅收,及時的繳納。希望以上內容能夠幫助到大家。

 

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